Las tasas por fin aflojaron un poco. Los precios en Puerto Rico bajaron en el trimestre. Y en la Cámara hay dos proyectos que podrían cambiar las reglas para los anfitriones de alquiler a corto plazo y los dueños de vivienda asequible. Esto fue lo que se movió en el mercado de bienes raíces de San Juan en octubre, y lo que te toca hacer.
Actualizado cada mes por el equipo de Caromar Group. Las cifras son los datos más recientes publicados al 1 de noviembre de 2026.
Los números que importan este mes
| Indicador | Dato | Qué cambió |
|---|---|---|
| Tasa hipotecaria fija a 30 años (Freddie Mac, 29 de oct.) | 7.24% | Bajó de 7.28% el 1 de octubre y de 7.40% a mediados de mes. Hace un año: 6.17% |
| Tasa hipotecaria fija a 15 años (Freddie Mac, 29 de oct.) | 6.60% | Igual que el 1 de octubre. Hace un año: 5.41% |
| Precios de vivienda en Puerto Rico, cambio anual (FHFA, 2do trimestre 2026) | +4.1% | Pero bajaron 2.6% frente al 1er trimestre. EE. UU.: +2.1% anual |
| Renta promedio en San Juan, 2 cuartos (Global Property Guide, 1er trimestre 2026) | $2,400/mes | Rendimiento bruto de apartamentos: cerca de 4.2% en San Juan y 7.2% en Isla Verde |
| Noches vendidas en hoteles y alquileres a corto plazo, ene–sep 2026 | ~6.4 millones | 4% más que el año pasado (Discover Puerto Rico, vía Viva Puerto Rico) |
Si estás comprando
Las tasas bajaron tres semanas corridas. No hay que emocionarse.
En una propiedad de $350,000 con 10% de pronto, el pago de principal e intereses ronda $2,147 al mes a 7.24%. Eso compara con $2,155 el 1 de octubre, $2,181 en el pico de mediados de mes y $1,923 con la tasa de hace un año (6.17%). El alivio desde el pico: unos $34 al mes.
La señal que más pesa está en los precios. El índice de FHFA para Puerto Rico bajó 2.6% del primer al segundo trimestre, aunque todavía sube cerca de 4% en el año. No es una baja general en San Juan. Sí quiere decir que las propiedades que salieron con precio alto ya no se venden en un fin de semana.
- Fíjate en las que llevan tiempo en el mercado. Las que llevan más de 60 días son donde hay espacio para negociar precio o gastos de cierre.
- Usa los créditos para bajar la tasa. Un crédito del vendedor aplicado a la tasa muchas veces te baja más el pago que el mismo dinero rebajado del precio.
- Calcula el pago completo. El CRIM, el seguro y la cuota de mantenimiento pueden sumar cientos de dólares al mes en edificios de Condado, Isla Verde y Guaynabo. Ten esos números antes de ofertar. Nuestra revisión de seguro de propiedad te dice qué preguntar.
Si estás vendiendo
La apreciación anual sigue positiva. La baja trimestral es el mercado diciéndote que el comprador tiene más poder que en la primavera. Está cualificando con tasas sobre 7% y compara tu propiedad con lo que se ha cerrado de verdad, no con lo que pide el vecino.
- Pon el precio según las ventas cerradas de los últimos 90 días. Nosotros sacamos los comparables edificio por edificio y calle por calle.
- Gana las primeras dos semanas. Ahí es cuando la propiedad recibe más atención. Salir caro y rebajar después sale más costoso que salir con el precio correcto.
- Ofrece un crédito antes de rebajar. Un crédito bien pensado puede cerrar la diferencia a menor costo neto para ti.
Si eres inversionista o arrendador
Alquiler a corto plazo: Proyecto de la Cámara 1518
Radicado el 15 de octubre por el presidente cameral Carlos “Johnny” Méndez y el presidente de la Comisión de Turismo, Axel “Chino” Roque. De aprobarse:
- Crearía un registro único en línea bajo la Compañía de Turismo.
- Prohibiría que los municipios vedaran los alquileres a corto plazo cubiertos.
- Enviaría el 50% del impuesto de habitación de estos alquileres al municipio donde ubica cada propiedad, a través del CRIM.
- Compartiría los datos del registro con el CRIM y los municipios.
- Mantendría los reglamentos de condominio y las restricciones válidas en escrituras que prohíben el alquiler a corto plazo.
Es un proyecto, no una ley, y entraría en vigor 180 días después de aprobado. Para las reglas que aplican hoy, lee nuestra guía de alquiler a corto plazo en San Juan.
Vivienda asequible: Proyecto de la Cámara 1533
Radicado a petición del CRIM, aclararía las exenciones de contribución sobre la propiedad para unidades de alquiler asequible que cualifiquen: Sección 8 basada en proyecto y proyectos nuevos o rehabilitados con fondos HOME, LIHTC o CDBG. En edificios de uso mixto se prorratearía. Los locales comerciales y las unidades a precio de mercado no cualificarían.
Los números del inversionista
Los apartamentos en San Juan rinden cerca de 4.2% bruto en promedio, antes de gastos, contra una hipoteca a 7.24%. Financiar cuesta más de lo que produce la propiedad. Eso favorece comprar en efectivo o con más pronto, zonas de mayor rendimiento como Isla Verde, y edificios donde se pueda añadir valor con remodelación, mobiliario o buena administración.
Nuestra opinión
Octubre no cambió los fundamentos. Los aclaró. Las tasas siguen sobre 7%. Los precios en Puerto Rico suben en el año, pero se enfrían de trimestre a trimestre. El turismo sigue creciendo.
Para el comprador, eso significa más espacio para negociar en las propiedades correctas. Para el vendedor, el precio correcto pesa más que hace seis meses. Para el inversionista, el negocio tiene que cuadrar con las tasas de hoy y con las reglas de alquiler a corto plazo que salgan de la Legislatura. Hacemos esos números con nuestros clientes todas las semanas y vamos a seguir de cerca los proyectos 1518 y 1533.
¿Quieres los números de tu propiedad?
Cada edificio y cada calle de San Juan se comporta distinto. Comunícate con el equipo de Caromar Group, llama al 939-353-0189 o escríbenos por WhatsApp.
Fuentes
- Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey (29 de octubre de 2026)
- Freddie Mac, “Mortgage Rates Average 7.28%” (1 de octubre de 2026)
- Archivo de comunicados de Freddie Mac (8 y 15 de octubre de 2026: 7.40%)
- FHFA, índice de precios de vivienda de Puerto Rico, 2do trimestre 2026 (vía YCharts)
- NAHB Eye on Housing, apreciación por estado y área metropolitana, 2do trimestre 2026
- Global Property Guide, mercado de Puerto Rico (rentas y rendimientos en San Juan, 1er trimestre 2026)
- News is my Business, proyecto para uniformar reglas de alquiler a corto plazo (27 de octubre de 2026)
- News is my Business, proyecto para ampliar exenciones a vivienda de alquiler (30 de octubre de 2026)
- El Nuevo Día, alianza de alquiler a corto plazo pide reglas uniformes (29 de octubre de 2026)
Ejemplos de pago: préstamo de $315,000, fijo a 30 años, solo principal e intereses. Son estimados, no una oferta de préstamo. No constituye asesoría contributiva ni legal.
